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Partidos y localidades de Zona Norte del GBA
| Zona | Distancia aprox. | Accesos | Barrios cerrados |
|---|---|---|---|
| General San Martín | unos 17 km | Av. General Paz, Camino del Buen Ayre | Pocos o ninguno |
| José C. Paz | unos 35 km | Ruta 8, Ruta 197 | Pocos o ninguno |
| Malvinas Argentinas | unos 33 km | Panamericana ramal Pilar, Ruta 8 | Sí |
| San Fernando | unos 25 km | Panamericana (ramal Tigre / Acceso Tigre), Av. del Libertador | Pocos o ninguno |
| San Isidro | unos 20 km | Panamericana (ramal Tigre / Acceso Norte), Av. del Libertador | Pocos o ninguno |
| San Miguel | unos 30 km | Ruta 8, Ruta 202 | Sí |
| Tigre | unos 32 km | Panamericana ramal Escobar, Panamericana ramal Pilar (cercano) | Sí |
| Vicente López | unos 13 km | Av. General Paz, Panamericana (Acceso Norte) | Pocos o ninguno |
| Pilar | unos 55 km | Panamericana ramal Pilar, Ruta 8 | Sí |
| Escobar | unos 50 km | Panamericana ramal Escobar / Campana, Ruta 25 | Sí |
| Campana | unos 75 km | Panamericana ramal Campana (Ruta 9), Ruta 6 | Sí |
| Zárate | unos 90 km | Panamericana / Ruta 9, Ruta 12 (Complejo Zárate–Brazo Largo) | Pocos o ninguno |
| Exaltación de la Cruz | unos 80 km | Ruta 8, Ruta 6 | Sí |
| Nordelta | unos 35 km | Panamericana ramal Escobar, Ruta 27 / Av. de los Lagos | Sí |
| Tortuguitas | unos 40 km | Panamericana ramal Pilar, Ruta 8 | Sí |
| Del Viso | unos 45 km | Panamericana ramal Pilar, Ruta 26 | Sí |
| Ingeniero Maschwitz | unos 42 km | Panamericana ramal Escobar, Ruta 26 | Sí |
| Benavídez | unos 38 km | Panamericana ramal Escobar, Ruta 27 | Sí |
Distancias aproximadas por ruta desde el Obelisco hasta tener la ubicación de la planta.
Tres anillos con lotes distintos
Zona norte no es una sola cosa. En Vicente López, San Isidro y San Martín los lotes son chicos y caros: lo que se pide es ampliar en el fondo o sumar un estudio en el jardín, con la grúa pasando el módulo por encima de la casa. En Tigre, Malvinas Argentinas, San Miguel y José C. Paz se mezclan lotes de 10 × 30 m, barrios cerrados y polos industriales. En Pilar y Escobar, igual que en Exaltación de la Cruz, mandan las quintas y las chacras, con caminos de tierra y servicios propios. Elegí tu partido en la tabla para ver el detalle de cada uno.
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Casas desde USD 13.500
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Agua: el Delta, el Reconquista y el Luján
Tres cursos de agua deciden la fundación en el norte. El Delta, en Tigre y San Fernando, obliga a casas elevadas que llegan por agua. El Reconquista toca San Martín, San Isidro y San Miguel, con riesgo medio en su borde. El valle del Luján baja por Pilar, por Escobar y por Benavídez y deja bañados, y sobre esos rellenos se armaron muchos barrios náuticos. Donde el terreno es alto hay loess con tosca, y la base se resuelve con dados o una platea.
Barrios cerrados: el reglamento va primero
En Tigre y Pilar, y también en Escobar, se concentra buena parte de los barrios cerrados del AMBA. Aparte del permiso municipal, el reglamento de cada barrio puede limitar lo que se construye, porque el art. 2080 del Código Civil y Comercial lo permite. Hay reglamentos que no admiten construcciones industrializadas y otros que las pasan por su comisión de arquitectura. Conseguí el texto vigente antes de elegir el modelo.
Preguntas frecuentes
¿Qué partidos de zona norte cubren?
Vicente López, San Isidro, San Fernando, Tigre, General San Martín, San Miguel, José C. Paz, Malvinas Argentinas y Pilar. Más al norte siguen Escobar y Campana, la ciudad de Zárate y Exaltación de la Cruz. También localidades como Nordelta, Benavídez, Del Viso, Tortuguitas e Ingeniero Maschwitz. El flete cambia con la distancia a cada lote.
¿El permiso es igual en todos los municipios del norte?
La regla de fondo es la misma en toda la provincia: planos de un profesional matriculado en Obras Particulares, con el FOS, el FOT y los retiros que fija cada municipio. Cambian los valores de cada zona y lo que pide cada barrio cerrado.
¿Dónde rinde más una casa container en el norte?
Donde hay lugar y acceso: quintas de Pilar, Escobar o José C. Paz, y lotes abiertos de 10 × 30 m. En el primer cordón funciona bien como ampliación o estudio, con grúa desde la calle. En barrios cerrados depende del reglamento.