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Datos de San Fernando para instalar una casa container
| Dato | San Fernando |
|---|---|
| Municipio | Municipalidad de San Fernando |
| Distancia | unos 25 km por ruta desde el Obelisco (aproximado) |
| Accesos para el camión | Panamericana (ramal Tigre / Acceso Tigre), Av. del Libertador, Camino de la Ribera, Ruta 202, Ferrocarril Mitre y Tren de la Costa |
| Localidades | San Fernando centro, Victoria, Virreyes, Islas del Delta (sección San Fernando) |
| Lote típico | lotes de 8,66 × 30 m en el continente; parcelas grandes en islas del Delta |
| Suelo | limos arcillosos de delta en islas; limo loéssico en el continente |
| Riesgo de anegamiento | alto en el Delta y la ribera (crecidas y sudestadas); medio en el continente |
| Agua y cloaca | AySA en el continente; islas del Delta sin red (agua de río/tanque y pozo/biodigestor) |
Qué se pide en San Fernando
- Casa container de 20 pies en San Fernando: refugio de fin de semana en una isla, liviano para cruzar en barcaza
- Casa container de 40 pies en San Fernando: casa de isla sobre pilotes, con deck mirando al arroyo
- Casa container de 2 dormitorios en San Fernando: vivienda familiar en un lote de Virreyes, armada en L para ganar patio
- Casa container de 60 m² en San Fernando: casa permanente en el continente cuando el lote de 8,66 m está libre
- Casa container de dos pisos en San Fernando: dormitorios arriba de la cota de crecida en lotes ribereños
- Módulos habitacionales en San Fernando: alojamiento para quien cuida una casa de isla o una guardería náutica
- Oficina container en San Fernando: oficina de guardería náutica o de astillero cerca de la costa y los canales
- Quincho container en San Fernando: quincho con vista al río, levantado para que no lo alcance el barro de las sudestadas
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Casas desde USD 13.500
Mandanos el modelo, la zona y si tenés lote. Lunes a viernes 09:00 - 18:00.
Permiso en la Municipalidad de San Fernando
En el continente y en las islas, el contenedor se presenta en Obras Particulares de la Municipalidad de San Fernando como cualquier obra: un profesional matriculado firma los planos, la superficie respeta el FOS y el FOT que el municipio establece bajo el Decreto-Ley 8912/77 y los retiros dependen de la zona. Las parcelas del Delta no se rigen igual que las del continente, así que pedimos la zonificación de la isla antes de dibujar. La aislación térmica que pide la Ley 13.059, en una isla húmeda, también evita la condensación.
Cómo llega una casa container a una isla del Delta
Hasta la costa, el camión viene por Panamericana, el Acceso Tigre o el Camino de la Ribera. Para el continente alcanza con la hidrogrúa frente al lote. Para una isla no hay calle: el contenedor se pasa a una barcaza en un muelle, viaja por el río y se baja con grúa en el terreno o sobre la estructura de pilotes. Esa maniobra depende de la marea y del calado del arroyo, así que se programa con margen. Cuanto más liviano el módulo, más simple el cruce, y en islas se usa mucho el de 20 pies.
Crecidas y sudestadas: la casa va arriba
En el Delta y en la ribera de San Fernando el riesgo de agua es alto. Una casa container de isla no se apoya en el suelo: se levanta sobre pilotes, como las casas palafíticas de la zona, con el piso por encima de las crecidas que registra la parcela. El suelo es limo arcilloso de delta, blando, y los pilotes tienen que llegar a una capa firme. Sin red, sumamos tanque, toma de agua o perforación, y un biodigestor para el baño.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede llevar una casa container a una isla de San Fernando?
Sí, pero no en camión hasta la puerta. El módulo llega a la costa, se pasa a una barcaza y se descarga con grúa en la isla. Ese tramo por agua se cotiza aparte según la distancia por río y el acceso al terreno.
¿A qué altura hay que elevar el contenedor en el Delta?
Depende de la cota de crecida de tu parcela, que conocen los vecinos y el municipio. Diseñamos los pilotes para que el piso quede por encima de esa marca con margen. En una isla baja puede ser bastante más de un metro sobre el terreno.
¿Cómo resuelvo agua y baño en una isla sin red?
En las islas no hay AySA. Se usa agua de río tratada, de tanque o de perforación si el terreno lo permite. Para el baño instalamos un biodigestor, que no depende de un pozo que se llena con cada crecida.
¿En Victoria o Virreyes el trámite es el mismo que en la isla?
El organismo es el mismo, la Municipalidad de San Fernando. Cambia el lote: en el continente es un terreno de 8,66 m con AySA y calle, y el planteo se parece a una ampliación común. En la isla pesan la crecida y el acceso por agua.