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Partidos y localidades de Zona Sur del GBA
| Zona | Distancia aprox. | Accesos | Barrios cerrados |
|---|---|---|---|
| Almirante Brown | unos 25 km | Camino de Cintura (Ruta 4), Av. Hipólito Yrigoyen (Ruta 210) | Sí |
| Avellaneda | unos 8 km | Autopista Buenos Aires–La Plata, Av. Mitre | Pocos o ninguno |
| Berazategui | unos 30 km | Autopista Buenos Aires–La Plata, Camino General Belgrano | Sí |
| Esteban Echeverría | unos 25 km | Autopista Ezeiza-Cañuelas, Camino de Cintura (Ruta 4) | Sí |
| Ezeiza | unos 32 km | Autopista Riccheri, Autopista Ezeiza-Cañuelas | Sí |
| Florencio Varela | unos 28 km | Ruta 36, Camino General Belgrano | Sí |
| Lanús | unos 12 km | Puente Alsina / Av. Remedios de Escalada, Av. Hipólito Yrigoyen | Pocos o ninguno |
| Lomas de Zamora | unos 17 km | Camino de Cintura (Ruta 4), Av. Hipólito Yrigoyen | Pocos o ninguno |
| Quilmes | unos 20 km | Autopista Buenos Aires–La Plata, Camino General Belgrano | Pocos o ninguno |
| La Plata | unos 60 km | Autopista Buenos Aires–La Plata, Camino General Belgrano | Sí |
| Berisso | unos 65 km | Autopista Buenos Aires–La Plata (vía La Plata), Av. 122 | Pocos o ninguno |
| Ensenada | unos 62 km | Autopista Buenos Aires–La Plata, Ruta 11 (Camino Costero / Rómulo Otamendi) | Pocos o ninguno |
| Cañuelas | unos 65 km | Autopista Ezeiza-Cañuelas, Ruta 205 | Sí |
| San Vicente | unos 50 km | Ruta 210, Ruta 58 | Sí |
| Presidente Perón | unos 40 km | Ruta 210, Ruta 58 (cercana) | Sí |
| Brandsen | unos 75 km | Ruta 2, Ruta 215 | Sí |
| Lobos | unos 100 km | Ruta 205, Ruta 41 | Sí |
| Canning | unos 40 km | Autopista Ezeiza-Cañuelas, Ruta 52 | Sí |
| Hudson (Guillermo E. Hudson) | unos 38 km | Autopista Buenos Aires–La Plata (bajada Hudson), Camino General Belgrano | Sí |
| City Bell | unos 52 km | Camino General Belgrano, Camino Centenario | Sí |
Distancias aproximadas por ruta desde el Obelisco hasta tener la ubicación de la planta.
Del primer cordón a las quintas: tres tipos de lote
Avellaneda, Lanús, Lomas de Zamora y Quilmes tienen lotes chicos, muy construidos y con red de AySA. Ahí lo habitual es una ampliación en el fondo que pasa con grúa por encima de la casa. Almirante Brown, Esteban Echeverría, Florencio Varela y Berazategui mezclan barrio abierto con quintas. Canning, Hudson, Ezeiza, Presidente Perón y San Vicente suman barrios cerrados, como Abril Club de Campo, Echeverría del Lago o Saint Thomas, y terrenos donde el agua sale de una perforación.
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Permisos: la regla bonaerense y la excepción de Berazategui
En todos los partidos del sur el permiso sale de Obras Particulares de cada municipio. Lo pide un profesional matriculado, que controla FOS y FOT según el Decreto-Ley 8912/77 y los retiros que fija el partido. Berazategui, con Hudson incluido, es la excepción: su Ordenanza 6632, sancionada en diciembre de 2024, regula los contenedores para vivienda y pide, entre otras cosas, una nota del propietario sobre el historial del contenedor.
Agua: Matanza-Riachuelo, la ribera y los arroyos
El oeste de la zona sur drena hacia la cuenca Matanza-Riachuelo. El este mira al Río de la Plata, con bañados costeros en Avellaneda y Quilmes, y también en Berazategui. En medio corren arroyos que se desbordan con tormentas fuertes, como el del Rey en Lomas y Almirante Brown. Cuando el lote es bajo, elevamos el módulo sobre dados o pilotes. Sobre la tosca de las lomas alcanza con una platea.
Preguntas frecuentes
¿La Plata y sus vecinas Berisso y Ensenada forman parte de zona sur?
Las cubrimos, pero suelen tratarse aparte como Gran La Plata, con otros caminos, otros suelos y otros servicios. Berisso y Ensenada tienen costa baja y casi todo se funda elevado. Cada una tiene su página propia en el listado de zonas.
¿En qué partidos del sur es más simple la entrega?
Donde hay lotes grandes con entrada recta, como las quintas de Ezeiza, Florencio Varela o San Vicente. En el primer cordón casi siempre hace falta una grúa que levante el módulo por encima de la vivienda del frente, y eso se suma al flete.
¿Los barrios cerrados de zona sur aceptan casas container?
Cada barrio decide con su reglamento interno, que el Código Civil y Comercial habilita a fijar limitaciones edilicias. Hay reglamentos que prohíben lo industrializado y otros que lo pasan por la comisión de arquitectura. Conseguí el tuyo antes de elegir el modelo.