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Datos de Lanús para instalar una casa container
| Dato | Lanús |
|---|---|
| Municipio | Municipalidad de Lanús |
| Distancia | unos 12 km por ruta desde el Obelisco (aproximado) |
| Accesos para el camión | Puente Alsina / Av. Remedios de Escalada, Av. Hipólito Yrigoyen, Camino General Belgrano (cercano), Ferrocarril Roca |
| Localidades | Lanús Este, Lanús Oeste, Remedios de Escalada, Gerli, Monte Chingolo, Valentín Alsina |
| Lote típico | lotes de 8,66 × 30 m muy urbanizados |
| Suelo | limo loéssico; rellenos junto al Riachuelo |
| Riesgo de anegamiento | medio en la ribera del Riachuelo (Valentín Alsina) |
| Agua y cloaca | AySA: agua y cloaca con buena cobertura |
Qué se pide en Lanús
- Casa container de 20 pies en Lanús: unidad independiente en el fondo de un lote de Lanús Oeste, sin romper la casa
- Casa container de 40 pies en Lanús: casa de una planta cuando el lote de Monte Chingolo tiene libres 15 m de fondo o más
- Casa container de 2 dormitorios en Lanús: hogar para la familia que comparte el lote con los abuelos en Remedios de Escalada
- Casa container de 60 m² en Lanús: casa nueva en un lote de Lanús Este donde se demolió la construcción vieja
- Casa container de dos pisos en Lanús: casa en altura para lotes de 8,66 m donde la planta baja ya no da
- Módulos habitacionales en Lanús: unidad para alquilar a estudiantes de la universidad de Remedios de Escalada
- Oficina container en Lanús: oficina dentro de un galpón o taller de Valentín Alsina, armada sin obra
- Quincho container en Lanús: quincho de patio que se monta en un día, sin ensuciar la casa
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Casas desde USD 13.500
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Planos y permiso en la Municipalidad de Lanús
En Lanús casi todos los lotes ya tienen una casa, así que la casa container se presenta como ampliación. El profesional matriculado suma la superficie nueva a la existente y controla que no pase el FOS ni el FOT de la zona, índices que nacen del Decreto-Ley 8912/77. Cuando la casa original no tiene planos aprobados, puede que haya que regularizarla en el mismo trámite. Eso lo confirma Obras Particulares del municipio.
Cómo llega el camión a Lanús
Desde la Capital entramos por el Puente Alsina y la Av. Remedios de Escalada, o por la Av. Hipólito Yrigoyen. Las cuadras son cortas, con cables y árboles en la vereda, y los pasillos laterales rara vez superan un metro. Así, el módulo casi siempre se iza con grúa desde la calle y pasa por encima de la casa. Elegimos un horario de poco tránsito para no bloquear la cuadra mucho tiempo.
Valentín Alsina y la ribera del Riachuelo
Valentín Alsina está junto al Riachuelo, sobre terrenos con rellenos. Ahí el riesgo de anegamiento es mayor que en el resto del partido y el suelo puede ser blando en los primeros metros. Antes de fundar pedimos un estudio de suelos y, según el resultado, se usa platea sobre terreno mejorado o pilotes. Hacia Lanús Este, lejos del río, el limo loéssico da una base más firme.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto espacio necesito en el fondo de un lote de Lanús?
Un contenedor de 20 pies ocupa 6,06 × 2,44 m y uno de 40 pies llega a 12,19 m de largo. Sumale el retiro de fondo y de medianera que pida el municipio. En la mayoría de los lotes de 30 m de fondo entra un 20 pies sin problemas.
¿Hay que cortar la calle para la grúa en Lanús?
Muchas veces sí, por unas horas. Consultamos al municipio si corresponde algún permiso de ocupación de calzada y lo coordinamos con la empresa de la grúa. Avisá a tus vecinos para que no estacionen en el frente esa mañana.
¿Puedo alquilar una casa container a estudiantes de la UNLa?
Sí. Un monoambiente de 20 pies con baño y kitchenette alcanza para un estudiante, y la universidad queda en los ex talleres ferroviarios de Remedios de Escalada. Para alquilarlo tiene que estar en los planos y tener entrada propia.
¿Se puede apoyar el contenedor sobre el contrapiso del fondo que ya tengo?
A veces. El profesional evalúa si ese contrapiso soporta el peso: un 20 pies vacío pesa unos 2.200 kg, más la terminación y los muebles. Cuando no alcanza, se hacen dados nuevos atravesando el contrapiso.