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Datos de Tigre para instalar una casa container
| Dato | Tigre |
|---|---|
| Municipio | Municipalidad de Tigre |
| Distancia | unos 32 km por ruta desde el Obelisco (aproximado) |
| Accesos para el camión | Panamericana ramal Escobar, Panamericana ramal Pilar (cercano), Acceso Tigre, Ruta 27, Ruta 197, Ruta 9 (Panamericana), Ferrocarril Mitre y Belgrano Norte |
| Localidades | Tigre centro, Don Torcuato, General Pacheco, El Talar, Benavídez, Nordelta, Rincón de Milberg, Ricardo Rojas, Troncos del Talar, Islas del Delta |
| Lote típico | lotes de 10 × 30 m en barrios abiertos; lotes de 600–1.200 m² en barrios cerrados; parcelas en islas |
| Suelo | limos arcillosos y bañados de delta; rellenos en barrios náuticos; loéssico en Don Torcuato/Pacheco |
| Riesgo de anegamiento | alto en el Delta y bajos del Reconquista y Luján; los barrios náuticos se construyeron sobre rellenos |
| Agua y cloaca | AySA en el continente; muchos barrios cerrados con red propia o perforación; islas sin red |
| Barrios cerrados | Sí, por ejemplo Nordelta, Santa Bárbara, Talar del Lago |
Qué se pide en Tigre
- Casa container de 20 pies en Tigre: casita de isla para el fin de semana, a un rato en lancha del Puerto de Frutos
- Casa container de 40 pies en Tigre: unidad de alquiler temporario en lotes abiertos de El Talar o Ricardo Rojas
- Casa container de 2 dormitorios en Tigre: casa para una familia en Don Torcuato, con platea sobre suelo firme
- Casa container de 60 m² en Tigre: vivienda en lote de barrio cerrado, sujeta a la comisión de arquitectura
- Casa container de dos pisos en Tigre: en lotes de barrio náutico gana vista al agua sin ocupar más jardín
- Módulos habitacionales en Tigre: dormitorio de obra o alojamiento de personal cerca del polo de General Pacheco
- Oficina container en Tigre: oficina de obrador en Pacheco, al lado de las plantas del polo automotriz
- Quincho container en Tigre: quincho en el jardín de una casa de barrio cerrado con pileta
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Casas desde USD 13.500
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Municipalidad de Tigre y reglamento del barrio
En Tigre puede haber dos aprobaciones. La primera siempre es la de la Municipalidad: los planos los firma un profesional matriculado y Obras Particulares controla que no pasen el FOS, el FOT ni los retiros de la zona, indicadores que ordena el Decreto-Ley 8912/77. Cuando el lote está en un barrio cerrado como Santa Bárbara o Talar del Lago, se suma el reglamento interno, que por el art. 2080 del Código Civil y Comercial puede limitar lo que se construye. Algunos prohíben prefabricados y otros los pasan por la comisión de arquitectura. Leelo antes de señar el módulo.
Del Acceso Tigre a las islas y los barrios
Para el continente usamos Panamericana ramal Escobar, Acceso Tigre, Ruta 27 y Ruta 197 según la localidad. En barrios cerrados, el camión entra con el turno que da la administración y la hidrogrúa necesita una calle interna que aguante el peso y lugar para abrir los estabilizadores sin pisar el césped del vecino. Para las islas, el módulo llega a la costa y sigue en barcaza por los ríos y arroyos del Delta. En Pacheco y El Talar, con calles anchas y galpones, la descarga es la más simple del partido.
Rellenos y bañados junto a la tosca en un mismo partido
El suelo de Tigre cambia mucho en pocos kilómetros. En Don Torcuato y Pacheco hay loess con tosca, firme para una platea. Los barrios náuticos se hicieron sobre rellenos en bañados del Luján y del Reconquista, y ahí un estudio de suelo define si van pilotes. En las islas el riesgo de agua es alto y la casa va elevada. No damos, entonces, una fundación estándar para Tigre: la elegimos con la dirección del lote en la mano.
Preguntas frecuentes
¿Santa Bárbara o Talar del Lago aceptan casas container?
Depende del reglamento de cada barrio y de su comisión de arquitectura, y ninguno se puede dar por aprobado de antemano. Pedile a la administración el reglamento de construcción vigente y mandanos la parte que habla de sistemas constructivos. Con eso te decimos si vale presentar.
¿Hacen oficinas container para empresas de General Pacheco?
Sí. En el polo industrial se piden oficinas de obra, salas de control y vestuarios. El lote suele ser un predio con acceso de camión amplio, así que la descarga es rápida. Las armamos con aire acondicionado, baño propio y tablero para varios puestos.
¿Cuánto tarda llevar un módulo a una isla de Tigre?
En planta, el módulo tarda de 45 a 90 días. El traslado por agua se programa según la marea y el muelle de llegada, y suma uno o dos días de logística. Los pilotes se hacen antes, para que la casa apoye apenas baja de la barcaza.
¿En Don Torcuato hacen falta los mismos cuidados que en el Delta?
No. Don Torcuato está en tierra alta, con suelo loéssico y red de AySA, y el planteo es el de un lote urbano de 10 × 30 m. Una platea a nivel suele alcanzar y la grúa descarga desde la calle.