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Datos de Nordelta para instalar una casa container
| Dato | Nordelta |
|---|---|
| Municipio | Municipalidad de Tigre |
| Partido | Tigre |
| Distancia | unos 35 km por ruta desde el Obelisco (aproximado) |
| Accesos para el camión | Panamericana ramal Escobar, Ruta 27 / Av. de los Lagos, Acceso Tigre |
| Lote típico | lotes de 600–1.200 m² en barrios cerrados con laguna |
| Suelo | rellenos sobre bañados y suelos de delta |
| Riesgo de anegamiento | medio (construido sobre rellenos en el valle del Luján) |
| Barrios cerrados | Sí |
Qué se pide en Nordelta
- Casa container de 20 pies en Nordelta: estudio al fondo del lote, si tu barrio admite construcciones auxiliares
- Casa container de 40 pies en Nordelta: unidad de huéspedes o de alquiler temporario con dormitorio y baño
- Casa container de 2 dormitorios en Nordelta: casa compacta para quien se muda al barrio y quiere una obra corta
- Casa container de 60 m² en Nordelta: vivienda en una planta que entra con holgura en un lote de 600 m²
- Casa container de dos pisos en Nordelta: módulos apilados con vista a la laguna desde el dormitorio de arriba
- Módulos habitacionales en Nordelta: habitación separada con baño para personal o familiares que se quedan
- Oficina container en Nordelta: home office fuera de la casa, del lado del jardín que da a la calle interna
- Quincho container en Nordelta: pool house junto a la pileta del jardín, con frente vidriado
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Casas desde USD 13.500
Mandanos el modelo, la zona y si tenés lote. Lunes a viernes 09:00 - 18:00.
Doble aprobación: barrio y Municipalidad de Tigre
En Nordelta el primer filtro es el reglamento de construcción de tu barrio. El art. 2080 del Código Civil y Comercial permite que esos reglamentos fijen limitaciones edilicias, y hay barrios que no admiten construcciones prefabricadas o industrializadas mientras otros las evalúan en la comisión de arquitectura. Con la aprobación interna, los planos firmados por un profesional matriculado van a Obras Particulares de la Municipalidad de Tigre, que controla el FOS, el FOT y los retiros. No compres nada hasta tener por escrito la respuesta del barrio.
Ingreso del camión por la Av. de los Lagos
El camión llega por Panamericana ramal Escobar o por el Acceso Tigre y entra por la Ruta 27 y la Av. de los Lagos. En cada barrio, la guardia pide la autorización de ingreso de la obra, y el día de descarga se coordina con la administración. La hidrogrúa trabaja desde la calle interna. Cuando el lote da a la laguna, el contenedor se baja del lado de la calle y se apoya donde marca el plano. Durante la maniobra protegemos el cordón, el césped y los árboles del barrio.
Rellenos sobre el valle del Luján
Nordelta se construyó rellenando bañados y suelos de delta del valle del Luján. El riesgo de anegamiento es medio y el terreno no se comporta igual en todos los lotes. Antes de definir la fundación pedimos el estudio de suelo de tu parcela; si el barrio ya tiene datos de la zona, sirven de punto de partida. Con relleno profundo, el contenedor va sobre pilotes que llegan a suelo firme. En lotes altos alcanza una platea.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi barrio de Nordelta acepta una casa container?
Pedí en la administración el reglamento de construcción y buscá el capítulo de materiales o sistemas constructivos. Cuando habla de prefabricados, ahí está la respuesta. Cuando no dice nada, presentá un anteproyecto con fachadas a la comisión de arquitectura antes de encargar el módulo.
¿Se puede revestir el contenedor para que pase la comisión de arquitectura?
Sí. En barrios cerrados muchos proyectos llevan revestimiento exterior de madera, placas o revoque sobre la chapa, y un techo con pendiente. Así la casa se acerca a lo que pide el reglamento sin perder la estructura del contenedor. La comisión igual tiene la última palabra.
¿Qué fundación lleva un lote sobre relleno en Nordelta?
La define el estudio de suelo. En rellenos profundos usamos pilotes hasta la capa firme; en lotes más altos, platea de hormigón. El contenedor reparte bien su peso, pero si la base se asienta despareja aparecen fisuras en las juntas.
¿Un pool house container necesita permiso en Tigre aunque sea chico?
Sí. Suma superficie cubierta, así que pasa por el barrio y por la Municipalidad de Tigre con planos firmados. Al ser chico, rara vez choca con el FOS de un lote de 600 m² o más.