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Datos de Pilar para instalar una casa container
| Dato | Pilar |
|---|---|
| Municipio | Municipalidad de Pilar |
| Distancia | unos 55 km por ruta desde el Obelisco (aproximado) |
| Accesos para el camión | Panamericana ramal Pilar, Ruta 8, Ruta 25, Ruta 28, Ruta 6 (cercana), Ferrocarril San Martín |
| Localidades | Pilar centro, Del Viso, Derqui, Manuel Alberti, Presidente Derqui, Villa Rosa, Fátima, Manzanares, La Lonja, Pilar Sur / Villa Astolfi |
| Lote típico | lotes de 10 × 30 m en barrios abiertos; lotes de 600–1.200 m² en barrios cerrados; chacras y quintas de 1–5 ha en Manzanares y Fátima |
| Suelo | limo loéssico con tosca; bañados en el valle del Luján |
| Riesgo de anegamiento | medio en el valle del río Luján y bajos de arroyos locales |
| Agua y cloaca | AySA: incorporado con baja cobertura; predominan perforación y pozo ciego / redes propias en barrios cerrados |
| Barrios cerrados | Sí, por ejemplo Ayres del Pilar, Martindale, Los Lagartos Country Club |
Qué se pide en Pilar
- Casa container de 20 pies en Pilar: dormitorio de huéspedes en una chacra de Manzanares, lejos del casco
- Casa container de 40 pies en Pilar: casa de fin de semana en quinta, con galería hacia el parque
- Casa container de 2 dormitorios en Pilar: casa para vivir en lotes abiertos de Derqui o Villa Rosa
- Casa container de 60 m² en Pilar: vivienda principal en barrio cerrado, revestida para la comisión de arquitectura
- Casa container de dos pisos en Pilar: casa compacta en lote de 600 m² que deja más parque libre
- Módulos habitacionales en Pilar: alojamiento para el casero o el personal de una chacra de Fátima
- Oficina container en Pilar: oficina de planta o de obra dentro del Parque Industrial Pilar
- Quincho container en Pilar: quincho junto a la pileta en lotes de barrio cerrado
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Municipalidad de Pilar y barrios privados
En la Municipalidad de Pilar se presenta la obra. Un arquitecto o ingeniero matriculado firma los planos y verifica que los metros entren en el FOS y el FOT de tu zona, que el municipio fija bajo el Decreto-Ley 8912/77. En Pilar muchas consultas vienen de barrios cerrados como Ayres del Pilar, Martindale o Los Lagartos Country Club. Ahí el reglamento interno y la comisión de arquitectura opinan antes que el municipio: hay reglamentos que prohíben lo industrializado y otros que lo aprueban caso por caso. En chacras y quintas, sin reglamento de barrio, el trámite es solo municipal.
Ramal Pilar, Ruta 8 y caminos de chacra
El camión entra por la Panamericana ramal Pilar, que llega hasta el centro del partido. Para Derqui y Villa Rosa sirven la Ruta 8 o la 25; para Manzanares y Fátima, las rutas provinciales y después caminos de tierra entre chacras. En los barrios cerrados la entrega se coordina con la guardia y el horario de obra. En las chacras el problema es el camino: con lluvia, un tramo de tierra de varios kilómetros deja el camión parado, así que la fecha se fija con pronóstico seco.
Obradores en el Parque Industrial Pilar
Desde el Parque Industrial Pilar llegan pedidos que no se ven en otros partidos: oficinas de planta y salas de control, más vestuarios y comedores para personal. Los predios tienen accesos amplios y suelo firme de tosca, así que la grúa descarga rápido y el módulo apoya sobre dados. Una oficina container se puede mudar si la empresa cambia de lote, algo que una construcción húmeda no permite. La instalación eléctrica se dimensiona para los puestos de trabajo y el aire acondicionado.
Preguntas frecuentes
¿Ayres del Pilar o Martindale aceptan una casa container?
Lo decide el reglamento de construcción de cada barrio y su comisión de arquitectura, no nosotros ni el municipio. Antes de señar, pedí el reglamento vigente en la administración. Cuando admite sistemas industrializados con aprobación, preparamos fachadas y un anteproyecto para que lo presentes.
¿Qué base lleva una chacra cerca del río Luján?
En la parte alta, con limo loéssico y tosca, una platea o dados. Cerca de los bañados del Luján o de arroyos el riesgo de agua es medio, y el módulo va elevado sobre pilotes. Lo definimos con un estudio de suelo y la ubicación exacta dentro de la chacra.
¿Hay agua de red en una quinta de Pilar?
Casi nunca. AySA tiene baja cobertura en el partido y predominan la perforación y el pozo ciego, mientras que muchos barrios cerrados tienen redes propias. Dejamos el módulo listo para la conexión que haya, con la cañería agrupada en un solo punto.
¿Una oficina container en el Parque Industrial necesita permiso?
Sí, como cualquier construcción en el predio. Se presenta en la Municipalidad de Pilar con planos firmados. Las reglas internas del parque para construir en los lotes también hay que cumplirlas.