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Datos de Vicente López para instalar una casa container
| Dato | Vicente López |
|---|---|
| Municipio | Municipalidad de Vicente López |
| Distancia | unos 13 km por ruta desde el Obelisco (aproximado) |
| Accesos para el camión | Av. General Paz, Panamericana (Acceso Norte), Av. del Libertador, Av. Maipú, Ferrocarril Mitre y Belgrano Norte |
| Localidades | Olivos, Florida, Munro, Vicente López, La Lucila, Villa Martelli, Carapachay, Villa Adelina (parte) |
| Lote típico | lotes de 8,66 × 30 m; muy pocos lotes libres |
| Suelo | limo loéssico con tosca; rellenos en la costa |
| Riesgo de anegamiento | bajo a medio (arroyo Medrano en su tramo bonaerense) |
| Agua y cloaca | AySA: agua y cloaca con cobertura casi total |
Qué se pide en Vicente López
- Casa container de 20 pies en Vicente López: entra con grúa al fondo de un lote de 8,66 m sin tocar la casa del frente
- Casa container de 40 pies en Vicente López: solo si el fondo libre supera los 12 m y la grúa alcanza por encima de la casa
- Casa container de 2 dormitorios en Vicente López: para el hijo que se queda en el lote familiar, con entrada propia por el pasillo
- Casa container de 60 m² en Vicente López: rara vez entra en planta baja; aparece cuando se demuele la casa vieja
- Casa container de dos pisos en Vicente López: apilar módulos suma metros en un lote angosto que ya ocupa casi todo el frente
- Módulos habitacionales en Vicente López: unidad para un familiar mayor sin obra húmeda que moleste a los vecinos de medianera
- Oficina container en Vicente López: home office en el jardín de Olivos o Florida, sin sumar un ambiente dentro de la casa
- Quincho container en Vicente López: quincho cerrado al fondo, pegado a la parrilla que ya tiene el patio
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Permiso de obra en la Municipalidad de Vicente López
En Vicente López, una casa container se presenta como una ampliación más: planos firmados por un arquitecto con matrícula del CAPBA ante Obras Particulares de la Municipalidad. En un lote de 8,66 m lo que suele frenar es el FOS y el FOT, que define el Decreto-Ley 8912/77 y que el municipio fija para cada zona. Cuando ya hay casa, el módulo suma superficie a lo construido y el cálculo se hace sobre el total. Los retiros de frente y fondo también los pone el municipio, así que pedí la zonificación de tu parcela antes de elegir el modelo. Muros y techo se aíslan según la Ley 13.059.
Grúa y camión en calles de Olivos, de Florida y de Munro
El camión llega por General Paz, Panamericana o Libertador y entra a las calles internas con el contenedor terminado. En cuadras de casas pegadas no hay lugar para descargar al costado: la hidrogrúa se para frente al lote y levanta el módulo por encima de la casa del frente hasta el fondo. Antes medimos la altura de los cables, las copas de los árboles de vereda y el largo de brazo que hace falta. Cuando el pasillo lateral es más angosto que los 2,44 m del contenedor, por tierra no pasa y queda solo la grúa.
Ampliar arriba de la terraza
Con tan pocos lotes vacíos, una parte de las consultas en Vicente López es para poner el módulo encima de la casa. Un contenedor de 20 pies pesa unos 2.200 kg vacío, y bastante más con la terminación. Un ingeniero tiene que revisar si la losa y los muros aguantan esa carga o si hace falta una estructura propia apoyada en columnas que bajen al terreno. Esa verificación va en los planos que se presentan. Cuando la terraza no da, la alternativa es el fondo del lote con dados o una platea chica.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner una casa container en la terraza de una casa en Vicente López?
Se puede si la estructura existente resiste el peso del módulo, y eso lo define un cálculo firmado por un profesional. Muchas losas de casas antiguas no se pensaron para esa carga. En ese caso se arma una estructura metálica que descarga en el terreno y el contenedor apoya sobre ella.
¿Qué pasa si el pasillo de mi lote de 8,66 m es angosto?
El contenedor mide 2,44 m de ancho por fuera, así que por un pasillo de un metro no pasa. Lo resolvemos con hidrogrúa desde la calle, levantando el módulo sobre la casa. Para eso visitamos el lote y medimos los cables, los árboles y la distancia del cordón al fondo.
¿El arroyo Medrano afecta una instalación en Vicente López?
El riesgo de anegamiento en el partido es bajo a medio y se concentra en el tramo bonaerense del arroyo Medrano. En esa franja subimos el módulo sobre dados para dejar aire bajo el piso. En el resto de Vicente López alcanza con una platea a nivel.
¿Un estudio en el jardín de Olivos necesita permiso?
Sí. Aunque sea una oficina sin cocina, suma metros cubiertos al lote y Obras Particulares la trata como ampliación. Con agua y cloaca de AySA ya en la casa, conectar el baño del módulo es un tramo corto de cañería.