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Datos de San Miguel para instalar una casa container
| Dato | San Miguel |
|---|---|
| Municipio | Municipalidad de San Miguel |
| Distancia | unos 30 km por ruta desde el Obelisco (aproximado) |
| Accesos para el camión | Ruta 8, Ruta 202, Ruta 23, Camino del Buen Ayre (cercano), Ferrocarril San Martín y Urquiza |
| Localidades | San Miguel centro, Bella Vista, Muñiz, Santa María |
| Lote típico | lotes de 10 × 30 m; casas con jardín y quintas en Bella Vista |
| Suelo | limo loéssico con tosca |
| Riesgo de anegamiento | medio en el borde del río Reconquista |
| Agua y cloaca | AySA: incorporado; cobertura de cloaca parcial, pozo ciego en barrios periféricos |
| Barrios cerrados | Sí |
Qué se pide en San Miguel
- Casa container de 20 pies en San Miguel: estudio en el jardín de una casa de Bella Vista, entre árboles grandes
- Casa container de 40 pies en San Miguel: unidad para alquiler temporario en el fondo de una casa amplia
- Casa container de 2 dormitorios en San Miguel: casa para un hijo que se queda en el lote familiar de Muñiz
- Casa container de 60 m² en San Miguel: casa principal en un barrio cerrado de San Miguel
- Casa container de dos pisos en San Miguel: más metros en un lote del centro donde el fondo es corto
- Módulos habitacionales en San Miguel: habitación extra con baño en un lote de Santa María
- Oficina container en San Miguel: oficina profesional en el fondo, cerca de la Ruta 8 y del tren
- Quincho container en San Miguel: quincho de jardín en Bella Vista, junto a la pileta
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Casas desde USD 13.500
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Permiso en la Municipalidad de San Miguel
El permiso lo otorga la Municipalidad de San Miguel, a través de Obras Particulares, con planos de un profesional matriculado. El FOS, el FOT y los retiros dependen de la zona y los fija el municipio, como prevé el Decreto-Ley 8912/77. En un jardín de Bella Vista lo que suele limitar es la distancia a medianeras y el retiro de frente. Para alquilar el módulo por temporada, preguntá también qué pide el municipio para eso. Los barrios cerrados del partido tienen también su reglamento interno.
Ruta 8, Ruta 202 y Ruta 23
San Miguel se cruza por la Ruta 8, la 202 y la 23, y el Camino del Buen Ayre queda cerca. Para Bella Vista el camión suele entrar por la 8 o la 23 a calles arboladas, algunas con copas que cierran la calzada, y la altura de la carga obliga a revisar ramas. En el centro, las cuadras son más densas y la grúa trabaja frente al lote con la calle cortada un rato. Con los trenes San Martín y Urquiza, evitamos cruzar pasos a nivel en horario pico.
Bella Vista: jardines grandes y árboles viejos
Bella Vista es donde más se piden quinchos y estudios de jardín dentro del partido. Los lotes son amplios y con árboles antiguos, y eso cambia la instalación: elegimos el punto de apoyo para no cortar raíces grandes, usamos dados en lugar de platea para mover menos tierra y calculamos el giro de la grúa entre las copas. El contenedor llega terminado y el jardín queda casi como estaba.
Preguntas frecuentes
¿Un quincho container en Bella Vista daña el jardín?
Muy poco. Apoyamos el módulo sobre dados, que se excavan de a uno, en lugar de una platea entera. La grúa trabaja desde la calle o desde un punto firme del parque.
¿Qué pasa si mi lote de San Miguel está cerca del Reconquista?
En el borde del río Reconquista el riesgo de agua es medio. Ahí subimos el contenedor sobre pilotes o dados altos, con el piso más arriba del nivel que alcanza el agua en el barrio.
¿Hay cloaca en San Miguel para conectar el baño?
Depende del barrio. AySA tiene cobertura de cloaca parcial: en el centro hay red y en barrios periféricos predomina el pozo ciego. Revisamos tu calle y dejamos la salida del módulo lista para lo que haya.
¿Puedo alquilar un módulo en el fondo de mi casa en San Miguel?
La casa container se habilita como vivienda con su plano. El alquiler temporario es un tema aparte: consultá en la Municipalidad si tu zona lo permite y qué registro pide.