Los 10 puntos en una tabla
Diez controles que se pueden hacer antes de pagar un peso. Ninguno exige saber de construcción: alcanza con pedir papeles y mirar con atención. Un fabricante serio responde todos sin problema y por escrito. Cuando alguno queda en el aire o la respuesta es "después lo vemos", esa es la señal para seguir buscando.
| # | Qué revisar | Qué pedir | Señal de alarma |
|---|---|---|---|
| 1 | Planta propia | Dirección y visita | Solo showroom o solo redes |
| 2 | Obras entregadas | Dos o tres casas para ver | Solo renders o fotos de catálogo |
| 3 | Contrato con plano y memoria | Borrador antes de señar | Presupuesto de una hoja |
| 4 | Qué incluye el precio | Lista por escrito | "Llave en mano" sin detalle |
| 5 | Plazos y multas | Fecha de entrega y penalidad | Plazo "estimado" sin compromiso |
| 6 | Garantía | Cláusula escrita en el contrato | Garantía de palabra |
| 7 | Pago por etapas | Cronograma atado a avances | Todo por adelantado |
| 8 | Seña razonable | Porcentaje fijo y recibo | Seña alta sin contrato |
| 9 | Tratamiento y aislación | Materiales y espesores escritos | "Aislación térmica" sin más |
| 10 | Planos y permiso | Quién los firma y los presenta | "No hace falta permiso" |
Planta y obras: lo que se ve con los ojos
Primero, la planta. Pedí la dirección y andá a verla. Ahí se ve si hay casas en proceso, qué contenedores usan, cómo sueldan los refuerzos y cómo aíslan. Después, las obras entregadas: pedí ver dos o tres casas terminadas, mejor con algunos años de uso, y hablá con quien vive adentro.
1. Planta propia que se pueda visitar
Una casa container se fabrica en un lugar concreto, con soldadores, con herramientas y con espacio bajo techo. Quien tiene planta no tiene problema en mostrarla. Quien terceriza la fabricación puede hacer buenas casas, pero hay que saberlo antes de firmar, porque los plazos y la calidad dependen de otra empresa.
En la visita mirá el orden, cómo guardan los materiales y si las casas en proceso están protegidas de la lluvia. Preguntá quién hace cada parte: estructura, aislación, instalaciones.
2. Obras entregadas para ver
Un render muestra lo que la empresa quiere vender, y una obra entregada muestra lo que sabe hacer. Pedí direcciones de casas terminadas, en lo posible con más de un invierno encima. Ahí se ve si hay condensación, si las aberturas cierran bien y si el revestimiento aguantó.
Hablar con el dueño cuenta tanto como mirar. Preguntale si la entrega llegó en fecha, si el precio final fue el pactado y cómo respondió la empresa cuando apareció un problema.
Contrato y precio por escrito
Antes de señar, pedí el contrato completo en borrador. Tiene que incluir el plano de la casa con medidas, una memoria descriptiva con materiales y terminaciones y la lista detallada de lo que entra en el precio. Un presupuesto de una hoja con un número final no es un contrato y deja todo abierto a discusión.
3. Contrato con plano y memoria descriptiva
El plano fija la distribución y las medidas. La memoria describe cada material: tipo de contenedor, aislación, revestimientos, aberturas, sanitarios, instalación eléctrica. Con esos dos documentos firmados, lo que llega al lote se puede comparar contra lo prometido.
4. Qué incluye el precio, por escrito
"Llave en mano" significa cosas distintas para cada empresa. Pedí que figure por escrito si el precio incluye el flete, la grúa, la platea, las conexiones, los planos y el IVA. Casi siempre esos rubros van aparte, y pueden sumar mucho. Los repasamos uno por uno en la guía de costos ocultos de una casa container.
Nosotros publicamos nuestra tabla de precios por modelo con la lista de lo que no está incluido, para que el número se pueda comparar.
Presupuesto por WhatsApp
Mandanos el modelo, la zona y si tenés lote. Lunes a viernes 09:00 - 18:00.
Plazos con multa y garantía escrita
El contrato tiene que tener una fecha de entrega concreta, o un plazo en días desde la seña, y decir qué pasa si no se cumple. La garantía va escrita en el contrato, con qué cubre y por cuánto tiempo. Una promesa de palabra no sirve el día que aparece una filtración en el techo.
5. Plazos con fecha y multa por demora
Un rango del mercado razonable para fabricar en planta es de 45 a 90 días según el modelo. Pedí que el contrato lo diga con número y que fije una penalidad por cada semana de atraso atribuible al fabricante. Eso ordena las prioridades de la planta. Para saber qué etapas dependen de quién, mirá la guía de cuánto tarda una casa container.
6. Garantía por escrito
Pedí la cláusula de garantía antes de firmar. Tiene que decir qué cubre (estructura, filtraciones, instalaciones, aberturas), por cuánto tiempo y cómo se reclama. También quién se hace cargo del traslado de técnicos al lote, sobre todo cuando la planta queda lejos.
Cómo se paga
Lo más sano es pagar por etapas atadas a avances que se puedan verificar: una seña al firmar, pagos durante la fabricación y un saldo contra la entrega en el lote. Así, el riesgo queda repartido. Pagar el total por adelantado deja al comprador sin herramientas cuando algo se atrasa.
7. Pago por etapas
Un esquema típico tiene tres o cuatro pagos: seña, avance de estructura, avance de terminaciones y saldo contra entrega. Pedí fotos o una visita antes de cada pago. Cuando la casa se paga en cuotas del fabricante, revisá en qué moneda están, si se ajustan y qué pasa con lo pagado si el contrato se rescinde. Las opciones de financiación están en casa container en cuotas.
8. Seña razonable
La seña asegura el lugar en la planta y la compra del contenedor, pero no debería cubrir casi toda la casa. Como referencia de mercado, el préstamo del Banco Hipotecario para viviendas industrializadas desembolsa un 40 % de anticipo y el 60 % restante con la obra. Pedí siempre recibo y que la seña figure en el contrato.
Técnica y papeles
Quedan dos puntos técnicos, los que más diferencian a una casa buena de una que da problemas. El contrato debe decir qué contenedor se usa y cómo se trata contra la corrosión, qué aislación lleva con espesores, y quién firma y presenta los planos en el municipio.
9. Tratamiento del contenedor y aislación especificados
Pedí que figure el tipo de contenedor (20 o 40 pies, estándar o High Cube), si es de primer viaje o usado, que no haya transportado mercancías peligrosas y cómo se trata la chapa. La aislación tiene que estar escrita con material y espesor para muros y techo. Lo que hace falta para el clima del AMBA está en la guía de aislación de una casa container.
10. Quién tramita los planos
Una casa container necesita permiso de obra como cualquier vivienda. En la provincia de Buenos Aires los planos los firma un profesional matriculado y se presentan en Obras Particulares del municipio. Preguntá si el fabricante incluye ese servicio, con qué profesional y cuánto cuesta. Desconfiá de quien diga que no hace falta permiso. Lo explicamos en la guía de habilitación en provincia de Buenos Aires.
Preguntas para la primera llamada
Antes de visitar, una llamada de diez minutos ya filtra bastante. Preguntá dónde está la planta, cuántas casas tienen en fabricación, qué incluye el precio del modelo que te interesa, cuál es el plazo con número y cómo es el esquema de pagos. Una respuesta vaga en dos de esas preguntas alcanza para descartar.
- ¿Puedo visitar la planta esta semana?
- ¿Me pasan la dirección de dos casas entregadas en mi zona?
- ¿Me mandan el contrato en borrador antes de señar?
- ¿El precio incluye el flete, la grúa y la platea, o van aparte?
- ¿Quién firma y presenta los planos en el municipio?
Somos fabricantes de casas container en el AMBA y respondemos estas preguntas por WhatsApp con el modelo y la zona que nos indiques. Podés empezar por los modelos de 15 a 90 m² y pedirnos el contrato tipo junto con el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Qué tiene que figurar en el contrato?
El plano de la casa con medidas, una memoria descriptiva con los materiales, la lista de lo que incluye el precio, la fecha de entrega con multa por demora, el esquema de pagos y la cláusula de garantía. Todo firmado antes de pagar la seña.
¿Cuánto se paga de seña?
Una parte del total que asegure el lugar en la planta, nunca casi toda la casa. Como referencia, la línea del Banco Hipotecario para viviendas industrializadas desembolsa un 40 % de anticipo y el resto con la obra. Pedí recibo y que figure en el contrato.
¿Qué garantía es razonable?
Una garantía escrita en el contrato que diga qué cubre (estructura, filtraciones, instalaciones, aberturas), por cuánto tiempo y cómo se reclama. Desconfiá de garantías de palabra o que no aclaren quién paga la visita técnica al lote.
¿Importa que la planta esté cerca de mi lote?
Ayuda. Con la planta cerca el flete sale más barato y es más fácil visitar la obra durante la fabricación. Lejos no es un problema cuando el contrato fija quién atiende la garantía y cómo llegan los técnicos.
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