Plazos por etapa
Hay ocho etapas, y casi la mitad se superpone. Mientras la planta fabrica, en el lote se hacen la fundación y las cañerías de servicios, y el profesional presenta los planos en el municipio. Así, el plazo total queda muy por debajo de la suma de las partes. La etapa que más varía es el permiso.
| Etapa | Plazo orientativo | ¿Va en paralelo? |
|---|---|---|
| Consulta, visita al lote y ajustes de planta | 1 a 3 semanas | No, es el arranque |
| Firma del contrato y seña | 1 día | No |
| Planos y permiso en Obras Particulares | Lo define cada municipio | Sí, con la fabricación |
| Fabricación en planta | 45 a 90 días según el modelo | Etapa principal |
| Platea o dados de hormigón | 1 a 2 semanas de obra, más el curado | Sí, con la fabricación |
| Cañerías y pilar de luz en el lote | Según la distancia a las redes | Sí, con la fabricación |
| Flete e instalación | 1 o 2 días | No |
| Conexión final y detalles en el lote | 1 a 2 semanas | No |
Con una casa de un solo módulo y un lote listo, lo habitual está cerca del extremo corto. Con dos o tres contenedores unidos, terminación premium o un lote con acceso difícil, el plazo se acerca al extremo largo.
Fabricación en planta: de 45 a 90 días
Es la etapa más larga y la más previsible. Una casa de un contenedor de 20 pies sale en la parte baja del rango; una de dos contenedores de 40 High Cube, con dos dormitorios y cocina completa, en la parte alta. Como se trabaja bajo techo, la lluvia no atrasa la fábrica ni moja materiales.
Dentro de la planta el orden es siempre parecido. Primero se recibe el contenedor y se revisa la chapa. Después se cortan los vanos de ventanas y puertas, se sueldan los refuerzos y se trata la estructura contra la corrosión. Siguen la aislación de muros y techo, las instalaciones eléctrica y sanitaria, los revestimientos interiores, las aberturas y la cocina con el baño.
Lo que más mueve este plazo es la cola de pedidos de la planta en el momento de firmar y los cambios que pida el cliente después de aprobar el plano. Un cambio de distribución con la casa ya cortada obliga a rehacer trabajo.
Durante la fabricación podés pedir fotos del avance o visitar la planta. Es la mejor manera de saber que la fecha que te dieron es real.
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El permiso municipal, la etapa que más varía
Cada partido tiene sus tiempos. El permiso se tramita en la Dirección de Obras Particulares del municipio, con planos firmados por un profesional matriculado, y respeta el FOS y el FOT de la zona. Ningún fabricante puede prometer cuánto tarda: depende de cada municipio y de cómo esté la documentación del lote.
La buena noticia es que el permiso puede correr en paralelo con la fabricación. Firmado el contrato, el plano de la casa ya existe, y el profesional puede presentarlo mientras la planta trabaja. Lo que desaconsejamos es instalar antes de tener el permiso, porque una obra sin aprobación es difícil de regularizar y de vender.
Qué se presenta y quién firma en cada caso está en la guía de habilitación en provincia de Buenos Aires. En un barrio cerrado se suma la aprobación de la comisión de arquitectura del barrio, que tiene su propio calendario.
Lo que se hace en paralelo en el lote
Mientras la casa se fabrica, en el terreno se hacen tres trabajos: la fundación, las cañerías que esperan a la casa y el pilar de luz con medidor. Coordinados, terminan antes de que la casa esté lista para viajar. Cuando alguno se atrasa, la casa queda esperando en planta y la entrega se corre.
La fundación es el trabajo que más tiempo pide. Una platea de hormigón armado se arma y se llena en una a dos semanas, y después necesita unas semanas de curado antes de recibir el peso de la casa. Con dados o pilotes el trabajo es distinto y depende del suelo. Las opciones están explicadas en la guía de platea o pilotes.
El pilar de luz y el medidor dependen de la distribuidora. Es un trámite para pedir apenas se firma, porque suele ser lo último en llegar. Lo mismo pasa con la conexión a la red de agua o de cloaca, cuando la hay; en lotes sin redes se resuelve con perforación y pozo ciego.
El día de la entrega y las semanas siguientes
Flete e instalación son lo más rápido de toda la obra. El camión llega con la casa terminada, una hidrogrúa o una grúa la apoya sobre la fundación, se nivela y se ancla. Con un módulo, todo eso se hace en una mañana. Con dos o tres, se suma la unión y el sellado.
Después vienen los detalles en el lote: la conexión definitiva de luz por un matriculado, el agua y la cloaca, alguna terminación de juntas, la escalera o el deck de acceso. Eso lleva de una a dos semanas, y en muchos casos la casa ya se puede usar mientras tanto.
La fecha del flete se confirma cuando la fundación está curada y el acceso fue revisado. En CABA, cuando hace falta grúa en la calzada, la empresa de grúas tramita un permiso que demora unos cinco días hábiles. Todo el operativo está contado en cómo llega y se instala una casa container.
Qué atrasa una casa container
Casi nunca la fábrica. Los atrasos más comunes vienen del lote y de los papeles: un permiso municipal que tarda, una platea que no está curada, un medidor de luz que no llega, un acceso que no se revisó o una lluvia que deja la calle de tierra intransitable. También pesan los cambios de diseño después de firmar.
Estos son los motivos que más vemos:
- cambios en la planta con la fabricación avanzada;
- documentación del lote incompleta para presentar los planos;
- platea hecha fuera de medida o fuera de nivel;
- demora de la distribuidora en colocar el medidor;
- calles de tierra intransitables después de días de lluvia;
- reglamento de barrio cerrado que pide revisiones adicionales.
Ninguno depende de la casa en sí. Con un cronograma claro desde el día de la firma, la mayoría se evita.
Cómo acortar los tiempos
Lo que más acelera es arrancar todo en paralelo el mismo día de la firma. Pedir el medidor, contratar al profesional de los planos y fijar la fecha de la platea apenas se seña recorta semanas. Elegir un modelo de catálogo, sin cambios de distribución, también acorta la fabricación.
Antes de firmar, tené a mano el título o el boleto del lote y una foto del acceso desde la calle. Definí la terminación y la distribución, porque los cambios después cuestan tiempo. Y pedile al fabricante un cronograma escrito con las fechas de cada etapa y lo que pasa si se atrasa.
Los modelos que más rápido salen son los de un contenedor, como los de 20 y 40 pies del catálogo de modelos. Sus precios, sin flete ni platea, están en la tabla de precios, y las formas de pago, en la página de casa container en cuotas. Llegamos con camión a CABA y a todo el conurbano; las zonas de entrega muestran los accesos de cada partido.
Fabricamos casas container para el AMBA y te damos el cronograma completo junto con el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en fabricarse una casa container?
Entre 45 y 90 días en planta, según el modelo. Una casa de un contenedor de 20 pies sale en la parte corta del rango y una de dos contenedores de 40 High Cube, en la parte larga. Los cambios después de firmar estiran el plazo.
¿Qué atrasa la entrega?
Casi siempre el lote y los papeles: el permiso municipal, una platea sin curar, el medidor de luz que no llega o un acceso que no se revisó. La lluvia en calles de tierra también corre la fecha del flete.
¿Se puede tramitar el permiso mientras se fabrica?
Sí, y es lo que recomendamos. El plano de la casa existe desde la firma, así que el profesional lo presenta en Obras Particulares mientras la planta trabaja. Lo que no recomendamos es instalar la casa antes de tener el permiso aprobado.
¿Cuánto tarda una casa de dos contenedores?
La fabricación se acerca a los 90 días, por la unión de módulos y la mayor superficie a terminar. En el lote, la instalación suma algunas horas para alinear y sellar los contenedores. Contando todo, sin el permiso, suele quedar cerca de los cuatro meses.
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