Cabañas container para alquiler temporario: modelo y permisos

¿Qué modelo conviene para una cabaña de alquiler?

Para una cabaña de alquiler conviene el modelo que el huésped entiende como una casa: dormitorio con puerta, baño completo y un living con cocina donde se pueda comer adentro. Eso entra en un contenedor de 40 pies High Cube, con la planta lineal y el lado largo vidriado mirando al parque. Para escapadas de pareja de una o dos noches, el monoambiente de 20 pies también funciona.

Si el plan es recibir familias, se pueden unir dos contenedores de 40 pies y sumar un segundo dormitorio y un estar más amplio. Las plantas y lo que trae cada modelo están en casa container de 40 pies, casa container de 20 pies y casa de 2 contenedores.

¿Qué permisos hacen falta para alquilar cabañas container?

Para alquilar cabañas container hacen falta dos cosas distintas: el permiso de obra de cada cabaña, como cualquier vivienda, y la habilitación que pida el municipio para alojar turistas. El permiso de obra se presenta en Obras Particulares con planos firmados por un profesional matriculado. La habilitación para alquiler temporario la define cada partido, y en zonas rurales o complementarias además se revisa si el uso está permitido.

Por eso conviene consultar en el municipio antes de encargar las cabañas, con el plano del terreno y la cantidad de unidades que pensás poner. El recorrido del permiso de obra está en habilitación de una casa container en provincia de Buenos Aires.

• Uso del suelo: si la zona del terreno admite alojamiento turístico.
• Cantidad de unidades: cuántas cabañas entran en el lote según el código del partido.
• Retiros: distancia de cada cabaña a los linderos y entre cabañas.
• Servicios: cómo se resuelven el agua y los desagües para varias unidades.
• Habilitación comercial: qué pide el municipio para alquilar por día o por fin de semana.

¿Qué conviene equipar en una cabaña container de alquiler?

En una cabaña de alquiler conviene equipar desde planta todo lo que hace que el huésped no extrañe una casa: buena aislación, aire acondicionado frío-calor, agua caliente suficiente y una ducha cómoda. Lo que se coloca en planta queda mejor terminado y no hay que coordinar gremios en el terreno con las cabañas ya instaladas.

• Aislación completa en muros y techo, para que no sea un horno en verano ni junte condensación en invierno.
• Aire acondicionado frío-calor, con la instalación prevista desde planta.
• Termotanque dimensionado para duchas seguidas.
• Aberturas con reja o cortina de enrollar, porque la cabaña pasa días vacía entre huéspedes.
• Deck o galería en el frente, que es donde el huésped pasa la tarde.
• Terminaciones fáciles de limpiar en pisos y revestimientos del baño y la cocina.

¿Cómo se instalan varias cabañas en el mismo terreno?

Varias cabañas se instalan igual que una, solo que en serie: cada una llega en su camión y se apoya sobre su base, que tiene que estar terminada y nivelada antes del flete. Las cabañas se fabrican en paralelo en planta, así que dos o tres unidades no multiplican el plazo por tres. Lo que sí hay que planificar es el orden de entrega y el recorrido del camión dentro del terreno.

Conviene ubicar primero la cabaña más lejana a la entrada y terminar con la más cercana, para que el camión o la grúa no tengan que pasar por encima de una ya instalada. En terrenos de tierra, las entregas se programan con días secos. El operativo completo está en cómo llega y se instala una casa container.

• Plano del terreno con la ubicación de cada cabaña.
• Camino interno firme hasta cada punto de apoyo.
• Bases terminadas y curadas antes del primer flete.
• Conexiones de agua, desagüe y luz llevadas hasta cada base.

¿Cuánto tarda tener las cabañas listas para alquilar?

Desde la seña, cada cabaña lleva de 45 a 90 días de fabricación en planta según el modelo, y se instala en uno o dos días. Mientras se fabrican, en el terreno se hacen las bases y se llevan las conexiones. Después de la instalación quedan una o dos semanas de detalles en el lote: conexión definitiva de luz por un matriculado, agua, desagües y el deck de acceso.

A ese plazo hay que sumarle el permiso municipal, que no depende de nosotros. Si querés tener las cabañas para una temporada, conviene arrancar el trámite con tiempo y dar la seña con el permiso encaminado. Las formas de pago en etapas están en casa container en cuotas.

¿Qué datos necesitamos para cotizarte las cabañas?

Para cotizarte necesitamos el partido y la localidad del terreno, cuántas cabañas querés y para cuántos huéspedes cada una, fotos del acceso y del lugar donde irían, y qué servicios tiene el terreno. Con eso te decimos qué modelo conviene, cómo se organizan las entregas y qué trabajos del lote hay que sumar. Trabajamos en todo el AMBA, por ejemplo en Cañuelas, Exaltación de la Cruz y Tigre.

1. Partido y localidad del terreno.
2. Cantidad de cabañas y huéspedes por cabaña.
3. Fotos del camino, la entrada y el lugar de cada cabaña.
4. Si hay luz, agua de red o perforación, y cloaca o pozo.
5. Para cuándo las querés listas.